财政部发布对于促进房地产市集安详健康发展关系税收战略的公告。对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平淡米及以下的ai换脸 刘亦菲，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

全文如下

对于促进房地产市集安详健康发展关系税收战略的公告

财政部 税务总局 住房城乡建筑部公告2024年第16号

为促进房地产市集安详健康发展，现就关系税收战略公告如下：

一、对于住房交游契税战略

(一)对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员限度包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

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家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(三)征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息评释和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权摆布税务机关通过信息分享模样取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交关系评释材料的，征税东说念主可按限定适用见知痛快制办理，报送相应的《税务评释事项见知痛快书》，并对痛快的真确性承担法律工作。

(四)具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

二、对于关系城市取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准后关系地盘升值税、升值税战略

(一)取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造鲁莽标准住宅出售，升值额未逾越扣除模样金额20%的，陆续免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关系城市的具体引申标准由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体引申标准公布后，税务机关新受理清理申诉的模样，以及在具体引申标准公布前已受理清理申诉但未出具清理审核论断的模样，按新公布的标准引申。具体引申标准公布前出具清理审核论断的模样，仍按原标准引申。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准的，取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准后，与天下其他地区适用挽救的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的申诉》(财税〔2016〕36号)附件3《贸易税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款关系内容和第二款相应住手引申。

三、本公告自2024年12月1日起引申。《财政部 国度税务总局 住房城乡建筑部对于调治房地产交游设施契税 贸易税优惠战略的申诉》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申诉交纳的，允洽本公告限定的可按本公告引申。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建筑部

2024年11月12日

财政部 税务总局 住房城乡建筑部关系司稳重东说念主

就促进房地产市集安详健康发展税收战略答记者问

为贯彻落实党中央、国务院有筹划部署，促进房地产市集安详健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建筑部发布了《对于促进房地产市集安详健康发展关系税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起引申。财政部税政司，税务总局财产和动作税司、货品和劳务税司，住房城乡建筑部房地产市集监管司关系稳重东说念主恢复了记者发问。

一、这次调治房地产市集税收战略的主要配景是什么？

答：党中央高度嗜好房地产市集安详健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许关系城市取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，握紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓舞构建房地产发展新方法。

为贯彻落实党中央有筹划部署，需要对取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准波及的升值税、地盘升值税优惠战略如何衔尾赐与明确，并勾通刻下房地产市集驱动情况，进一步调治优化关系税收战略，加大复古力度，促进房地产市集安详健康发展。

二、这次对房地产市集关系税收战略作念了哪些调治？

答：(一)加大住房交游设施契税优惠力度，积极复古住户刚性和改善性住房需求；缩小地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务周折。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平淡米提高到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区挽救适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调治后，在天下限度内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不逾越140平淡米的，挽救按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限挽救缩小0.5个百分点。各地不错勾通土产货区情况对骨子引申的预征率进行调治。

(二)明确与取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，缩小二手房交游老本，保持房地产企业税负稳重。

升值税方面，在关系城市取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非鲁莽住房征收升值税的限定相应住手引申。

地盘升值税方面，取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准的城市，对征税东说念主建造销售升值额未逾越扣除模样金额20%的鲁莽标准住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠战略。

三、调治后的住房交游设施契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主如何办理优惠战略？

答：(一)战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员限度包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(二)办理模样。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向摆布税务机关提交家庭成员信息评释和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权摆布税务机关通过信息分享模样取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交关系评释材料的，征税东说念主可按限定适用见知痛快制办理，报送相应的《税务评释事项见知痛快书》，并对痛快的真确性承担法律工作。

具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，允洽新发布公告限定的均可按新发布公告引申。

四、与取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准的，取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准后，与天下其他地区适用挽救的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的申诉》(财税〔2016〕36号)附件3《贸易税改征升值税试点过渡战略的限定》第五条第一款关系内容和第二款相应住手引申。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申诉交纳的，允洽新发布公告限定的可按新发布公告引申。

五、与取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准相衔尾的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消鲁莽住宅和非鲁莽住宅标准的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造鲁莽标准住宅出售，升值额未逾越扣除模样金额20%的，陆续免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关系城市的具体引申标准由各省、自治区、直辖市东说念主民政府限定。具体引申标准公布后，税务机关新受理清理申诉的模样，以及在具体引申标准公布前已受理清理申诉但未出具清理审核论断的模样，按新公布的标准引申。具体引申标准公布前出具清理审核论断的模样，仍按原标准引申。

六、缩小地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开辟方法相顺应，地盘升值税实行预征轨制。为充分长远地盘升值税预征的改造作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调治，将各地区地盘升值税预征率下限挽救缩小0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将弃取哪些措施便捷征税东说念主享受关系优惠战略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关系部门弃取一系列措施，陆续优化征税服务，升迁征税东说念主的纷扰度和赢得感。

一是进一步升迁窗口服务效率。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作方法为依托，进一步优化线下窗口拔擢和线上操作历程，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求弃取增设服务窗口、延迟办税技术等模样，为有需求的寰球提供办税服务。

二是进一步优化尊府提供模样。陆续加大部门配合信息分享工作力度，哄骗分享信息开展数据预填，减弱征税东说念主尊府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不行提交关系评释材料的，征税东说念主不错按照现行限定弃取适用见知痛快制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关系部门勾通处所骨子，通过办税服务厅征税指令岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程策划服务ai换脸 刘亦菲，快速反映征税东说念主关心，确保办税有板有眼。同期，哄骗多种媒体引子开展战略宣传解读，营造精致的税收营商环境。