中指酌量院发布线路数据，2024年第一季度，世界挂牌法拍房数目高达60.44万套，这一数字不仅环比高涨2.80%，更是同比激增了惊东说念主的192.00%。

有东说念主问，多数东说念主还不上贷、堕入法拍，难说念这一次市集退换，就莫得一个东说念主提前预判吗？

谜底当然是辩说的！李嘉诚早就说中了现时的情况！

当初公共还千里迷于房价恒久高涨之时，李嘉诚就直言：近几年无论是内地房价照旧香港房价皆居高不下，但将来5年房价就会靠近大洗牌，炒房客们需要严慎了…

仅仅阿谁时候公共并莫得把“李超东说念主”的领导当一趟事，以致不少东说念主目击房价高涨，合计钞票升值的契机再度驾临，多样高杠杆进场，哪怕用缠绵贷，也不想错过契机。

而如今，好多投资者面对现时市集的下行，拍大腿、哭嚎着，悔不妥初！内心也慌得一批：

以前泡沫太大，市集太热，公共发怵涨得太快泡沫太大，刹不住车。

当今呢，挂念市集太冷，冷到一讲买，就唯恐夭厉、避之不足，发怵这玩意以后没得涨，拿手里即是牵累。

而现实上，经验了三年下行周期以后，那些手上有多套房的家庭，将来不得不靠近三个挑战。

制服诱惑

01、供给越来越多，变现更难

伴跟着市集下行，炒房者的心态也变了，或许抛货晚了亏蚀比例更大，于是纷繁割肉离场，但愿快速止损。

而最担忧的问题是，一朝这种想维在炒房客群体中酿成共鸣，市集供给就会出现疯涨。比如三年来，世界二手市集挂牌量从畴前的几十万套照旧增长至200万套，一线城市也未能避免，挂牌激增。

于买家激情来说，“买涨不买跌”是真义，他们中好多东说念主更倾向于捏币不雅望，加重了市集下行。毕竟谁皆不想作念阿谁高位接盘侠。

说白了，一朝场地挂牌酿成界限性，同类商品竞争加大，想要快速变现，莫得价钱上的上风，就险些不可能现实了。

02、租房市集越来越“卷”

畴前，投资客之是以敢高杠杆囤房，主要亦然没黄雀伺蝉，因为买了以后，要是不成在二手市集快速变现，那么他们就不错以租养贷的阵势来缓解压力。

不外，在需求不变的情况下，租房市集就会变得越来越内卷，尤其是那些东说念主口外流加重的三四线城市，租房市集供给充足，加重了出租借售难度。

03 三大税渐行渐近。

这三大税离别为，房主税，房产税，房屋待业金

面前，房主税照旧在个别城市运转试点，包括房租待业金照旧运转在上海等22个城市开展试点。

其中，房主税税率并不低，最高达到20%。而房屋待业金虽莫得明确交纳比例，然而有小数不错笃定：跟着技能的推移，屋子的老化问题只会越来越严重，这也就预示着，将来屋子的维修老本会越来越高。

至于房产税，此前住建部照旧明确：世界城乡的屋子加起来有快要6亿栋，另外还统计了80万处市政圭臬。这些工犯罪果，已为房产税的出台打下了坚实的基础。瞻望将来2年楼市会复原厚实，这意味着2025年之前房产税很有可能试点出台。

而这三大税收压力，无疑将给捏有多套房家庭带来突出的经济职守。

另外，值得一提的是，连年国内对于遗产税的温雅度也越来越高了。

这事不错参考好意思国，耐久且雄伟的钞票差距带来了狠恶的社会矛盾，同期还激励了好意思国严重的、捏续不时的社会坑害。这是需要咱们引以为戒的。

而为了避免贫富悬殊过大，咱们早在2004年就照旧有“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。

这个税的逻辑其实不难贯通，即是为了避免那些屋子多、收入多钱多的家庭，将资产遗送礼后代，固化贫富差距。

值得期待的是：跟着将来遗产税的加快出台，贫富悬殊将不时松开露出 porn，共同致富很快就能竣事。

李嘉诚房价遗产税房主税房产税发布于：广东省声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间工作。